Dokumentasjon og tinglysing
Dere trenger skifteattest. Ved overføring av eiendommen sendes «Hjemmelserklæring ved arv, skifte og uskifte» til Kartverket. Skal boligen selges direkte eller overtas av én arving, brukes skjøte eller overføring av borettslagsandel i tillegg.
Det påløper tinglysingsgebyr per dokument. Overføring til gjenlevende ektefelle eller samboer i uskifte er fritatt for gebyr.
Skatt ved salg av arvet bolig
Arveavgiften ble fjernet 1. januar 2014 og erstattet av kontinuitetsprinsippet: arvingen trer inn i avdødes skatteposisjon. For bolig gjelder et viktig unntak – inngangsverdien settes til markedsverdien på dødsfallstidspunktet dersom avdøde kunne solgt skattefritt. For helårsbolig betyr det eid i minst ett år og bodd der 12 av de siste 24 månedene.
Da skatter dere bare av en eventuell prisstigning etter dødsfallet, som beskattes med 22 %. Les mer om skatt og fradrag ved dødsbo.
Klargjøring for salg
En tømt og nedvasket bolig gir et bedre førsteinntrykk på visning enn en full av møbler og eiendeler. Rekkefølgen er som regel: tøm, vask, og mal eller legg gulv der det trengs. Se hvordan ryddingen foregår, hva en nedvask inneholder og hva vi gjør i en Salgsklar-pakke.
Innbo med verdi bør vurderes før noe kastes eller gis bort – se hva dere gjør med innboet. En eiendomsmegler tar seg av prissetting, markedsføring, visninger og oppgjør.
Spørsmål mange stiller om boligsalg fra dødsbo
Må vi betale arveavgift?
Nei. Arveavgiften ble avskaffet 1. januar 2014.
Må vi skatte når vi selger?
Ofte bare av prisstigningen etter dødsfallet, dersom avdøde kunne solgt skattefritt. Gevinsten beskattes med 22 %.
Trenger vi eiendomsmegler?
Det anbefales ved boligsalg fra dødsbo, både for prissettingen og for at oppgjøret skal gå riktig for seg.
Bør boligen tømmes før salg?
Ja. En tømt og rengjort bolig gir et bedre førsteinntrykk på visning, og gjør det lettere for kjøperne å se rommene.
Dette er generell informasjon, ikke skatterådgivning. Sjekk skatteetaten.no eller snakk med en rådgiver ved tvil.
Skal boligen selges? Vi tømmer, vasker og klargjør – og kjøper innbo med verdi. Ring 980 19 154 for gratis befaring.
Ring 980 19 154 Bestill gratis befaring