Leide avdøde boligen, kan både dødsboet og utleier si opp leieavtalen med tre måneders frist, også om avtalen var tidsbestemt eller uoppsigelig. Ektefelle, samboer og visse andre som bodde i boligen kan ha rett til å overta leieforholdet. For borettslag og sameie avhenger frister og felleskostnader av vedtektene og avtaler med styret, så ta kontakt med styret eller forretningsføreren tidlig.

Leid bolig: tre måneder, skriftlig oppsigelse

Ved leierens død kan både utleier og dødsboet si opp avtalen med tre måneders frist. Det gjelder også om avtalen har lengre oppsigelsestid, eller er gjort uoppsigelig.

Oppsigelsen skal være skriftlig. Det holder ikke med en telefon eller en beskjed i døra – be om en bekreftelse på at den er mottatt, og ta vare på den.

Tre måneder høres lenge ut, men husleia løper i hele perioden. Mange velger derfor å tømme tidlig for å slippe å betale for en tom leilighet.

Hvem kan overta leiekontrakten?

Flere enn mange tror. Retten til å tre inn i leieforholdet gjelder:

Utleier må varsle skriftlig, og den som vil overta må svare skriftlig innen én måned. Blir fristen oversittet, faller retten bort – så svar selv om dere er usikre.

Kommunal bolig: spør boligkontoret

Kommunale boliger følger egne regler og tildelingsavtaler, og de varierer fra kommune til kommune. Ring boligkontoret i kommunen så tidlig som mulig og spør hva som gjelder for akkurat denne boligen.

Borettslag og sameie: dette bør dere spørre styret om

Her finnes det ingen felles frist. Det som gjelder, står i vedtektene og i avtalene med styret eller forretningsføreren. Ta kontakt tidlig og få svar skriftlig.

Spørsmål det er verdt å stille:

Skriv ned svarene og datoen dere fikk dem. Det gjør det lettere å planlegge, og lettere å dokumentere senere.

Hva om skifteattesten ikke er klar før fristen?

Det er en vanlig situasjon, fordi oppsigelsesfristen løper uavhengig av skiftet. Domstolene anbefaler å vente med å rydde og fordele til attesten er klar.

Løsningen er som regel å planlegge mot en dato i stedet for å begynne å kaste. Avtal ryddedato med utleier eller styret, hent inn pristilbud, og sett i gang når attesten er på plass. Kan vi rydde før skifteattesten er klar?

Haster det virkelig, bør dere snakke med utleier om en forlengelse før dere gjør noe annet. Slik får dere skifteattest.

Slik planlegger vi tømming mot en fast dato

Vi setter datoen i tilbudet, ikke bare prisen. Da vet både dere, utleier og styret når boligen er tom.

Befaringen kan tas på video hvis dere bor et annet sted i landet, og vi henter nøkkelen der den er. Dere får bilder av alle rom når vi er ferdige, som dokumentasjon til utleier eller styret.

Er det innbo med verdi, trekkes det fra prisen. Se hva tømming koster. Skal noen i familien flytte videre selv, tar vi flyttingen i samme jobb.

Ofte stilte spørsmål

Hvor lang er oppsigelsestiden når leieren er død?

Tre måneder. Både utleier og dødsboet kan si opp med tre måneders frist, også om avtalen var tidsbestemt eller uoppsigelig.

Må oppsigelsen være skriftlig?

Ja. Oppsigelsen skal være skriftlig, og det er verdt å be om en bekreftelse på at den er mottatt.

Kan samboeren bli boende?

En samboer som bodde sammen med avdøde de siste to årene kan ha rett til å tre inn i leieforholdet. Svaret til utleier må gis skriftlig innen én måned.

Hvilke frister gjelder i borettslag?

Det finnes ingen felles frist. Frister og felleskostnader følger vedtektene og avtalene med styret, så ta kontakt med styret eller forretningsføreren tidlig.

Hva gjør vi hvis skifteattesten ikke rekker fristen?

Planlegg mot en dato i stedet for å begynne å kaste. Avtal ryddedato med utleier eller styret, og snakk med utleier om forlengelse hvis det haster.

Trenger dere hjelp? Vi kommer på gratis befaring og gir fast pris. Ring 980 19 154.

Ring 980 19 154 Om Arvebo Se prisguiden

Kilder

Dette er praktisk informasjon fra oss som tømmer dødsbo, ikke juridisk rådgivning. Ved tvil, kontakt tingretten eller en advokat.

Om forfatteren

Niklas Grønvik driver Arvebo og er selv med på jobbene – tømming, sortering og klargjøring av boliger.

Se også: Kan vi rydde før skifteattesten er klar? · Hva koster det å gjøre opp et dødsbo? · Hvor lang tid tar et dødsbo? · Vi kjøper innbo av verdi · Flytting